El gigante tecnológico realizará inversiones durante los próximos cinco años en Seattle, Arlington, Va. Y Nashville, Tennessee y sus alrededores.
Amazon comprometió alrededor de $ 185 millones para ayudar a la Autoridad de Vivienda del Condado de King a preservar alrededor de 1,000 unidades en la región de Seattle.
FOTO: MITCH PITTMAN / AMAZONPor Nicole Friedman6 de enero de 2021 6:00 am ET
Amazon.com Inc. dijo que comprometería más de $ 2 mil millones para crear y preservar viviendas asequibles en tres de sus centros de empleo, el último gigante tecnológico en realizar una gran inversión para aliviar la escasez de viviendas en Estados Unidos.
Amazon dijo que tiene la intención de invertir en viviendas asequibles durante los próximos cinco años en tres regiones donde es un empleador importante: Seattle, Arlington, Virginia y Nashville, Tennessee.
El gigante online tiene más de 75.000 trabajadores en el área de Seattle, su sede principal. Amazon tiene más de 1,000 empleados cada uno en Arlington, en el Potomac de Washington, DC, donde está estableciendo una segunda sede, y en Nashville, donde la compañía está construyendo un centro de operaciones. Planea tener al menos 5,000 empleados en cada región dentro de cinco años.
La mayor parte de su inversión se realizará a través de préstamos de bajo costo para preservar o construir viviendas asequibles, dijo Amazon. La compañía también ofrecerá subvenciones a agencias públicas y organizaciones de vivienda dirigidas por minorías.
“No tenemos control sobre cómo los mercados [de la vivienda] responden a un gran empleador que ingresa al mercado o se expande en el mercado, pero podemos desempeñar un papel en cómo el crecimiento de Amazon está afectando a nuestras comunidades locales”, dijo Catherine Buell. jefe de desarrollo comunitario de una de las ramas filantrópicas de Amazon. “Particularmente a medida que expandimos nuestra presencia corporativa, estamos trabajando para adelantarnos al problema tanto como podamos”.
Catherine Buell, jefa de desarrollo comunitario de una de las ramas filantrópicas de Amazon, y Kimberly Driggins, directora ejecutiva de Washington Housing Conservancy, cerca de la segunda sede de Amazon en las afueras de DC
FOTO: JOEL FLORA / AMAZON
Una gran cantidad de grandes empresas de tecnología en 2019 se comprometieron a invertir en viviendas asequibles, particularmente en el Área de la Bahía de San Francisco . El crecimiento del empleo ha superado la oferta de viviendas nuevas en muchas ciudades grandes, especialmente en la costa oeste.
Google de Alphabet Inc. ha comprometido $ 1 mil millones para viviendas en el Área de la Bahía , y Apple Inc. prometió $ 2,5 mil millones para viviendas en toda California. Microsoft Corp., con sede en Redmond, Washington, ha comprometido $ 750 millones para viviendas asequibles en el área de Seattle.
Facebook Inc. también prometió mil millones de dólares para viviendas asequibles en Silicon Valley y sus alrededores, una de las áreas más caras del país. El gigante de las redes sociales dijo el mes pasado que gastaría $ 150 millones en casas para los residentes de menores ingresos de cinco condados del Área de la Bahía. Esta financiación apoyaría el desarrollo de al menos 2.000 unidades.
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¿Pueden los gigantes tecnológicos preservar viviendas asequibles en las ciudades donde han construido sedes? ¿Por qué o por qué no? Únase a la conversación a continuación.
Para algunas de las empresas de tecnología más grandes del mundo, que regularmente generan decenas de miles de millones de dólares o más en ingresos anualmente, no se espera que estos compromisos de vivienda por etapas tengan un gran impacto en sus resultados finales. Amazon no espera ganar dinero con estas inversiones en vivienda y no existe un tratamiento fiscal especial para ellas, según una persona familiarizada con el programa.
Los esfuerzos de vivienda también se producen cuando Facebook, Alphabet y otras grandes empresas de tecnología se enfrentan al escrutinio en Washington y de los fiscales generales estatales sobre sus prácticas comerciales.
Muchos defensores de la vivienda han acogido con satisfacción estas contribuciones y han dicho que los grandes empleadores, como las empresas de tecnología, han contribuido a aumentar los precios de las viviendas al atraer a trabajadores bien pagados que pueden pagar más por la vivienda que los residentes desde hace mucho tiempo.
Pero los defensores también dicen que no se espera que estas inversiones resuelvan la escasez de viviendas para las personas de ingresos bajos e incluso medios en estas costosas áreas metropolitanas. Resolver la crisis de vivienda asequible del país requeriría cambios en las políticas y gastos del gobierno, no solo inversiones del sector privado, dijo Chris Herbert, director gerente del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard.
“Se necesitará una inversión de recursos mucho mayor para abordar el problema a la escala necesaria”, dijo.
La pandemia de Covid-19 ha afectado de manera desproporcionada a los inquilinos, y los defensores de la vivienda han advertido que millones de inquilinos podrían enfrentar el desalojo este año.
Amazon ayudó a Washington Housing Conservancy a adquirir una propiedad multifamiliar en Arlington, Virginia.
FOTO: JOEL FLORA / AMAZON
Amazon dijo que planea crear o preservar más de 20.000 unidades asequibles para los hogares que ganan entre el 30% y el 80% del ingreso medio de cada área. Se espera que aproximadamente la mitad de esas unidades provengan de la preservación o de la conversión de alquileres a precio de mercado en viviendas asequibles, dijo Buell.
Hasta ahora, la compañía ha gastado alrededor de $ 380 millones en préstamos y subvenciones para ayudar a Washington Housing Conservancy a adquirir una propiedad multifamiliar en Arlington, cerca de la segunda sede corporativa planeada de Amazon. El fideicomiso de inversión inmobiliaria JBG Smith Properties también invirtió en el proyecto.
“Este es el parque de viviendas que está en mayor riesgo de perderse por el desarrollo privado”, dijo Kimberly Driggins, directora ejecutiva de Washington Housing Conservancy. “Este edificio normalmente habría ido a manos de un desarrollador privado para … seguir aumentando los alquileres”.
Amazon también comprometió alrededor de $ 185 millones en préstamos y subvenciones para ayudar a la Autoridad de Vivienda del Condado de King a preservar alrededor de 1,000 unidades de apartamentos en el área de Seattle.
Antes del último compromiso, la mayor inversión de Amazon centrada en la vivienda era de $ 100 millones para construir y operar un refugio para personas sin hogar en su campus de Seattle para Mary’s Place, una organización local de servicios para personas sin hogar. El refugio abrió en marzo.
