Las cifras: Las ventas de viviendas de nueva construcción en Estados Unidos aumentaron en julio, ya que los compradores de viviendas continuaron recurriendo a los constructores en busca de inventario.
Los compradores de viviendas están encontrando pocos listados de casas usadas y están recurriendo a los constructores, que han intensificado sus esfuerzos para construir más viviendas.
Las ventas de viviendas nuevas en Estados Unidos aumentaron un 4,4% a una tasa anual de 714.000 en julio, desde una cifra revisada de 684.000 en el mes anterior, informó el miércoles el Departamento de Comercio.
La cifra está ajustada estacionalmente y se refiere a cuántas viviendas se construirían en un año entero si los constructores continuaran al mismo ritmo todos los meses.
El ritmo de ventas en julio sigue siendo el más alto desde febrero de 2022.
El salto superó las expectativas en Wall Street. Los economistas habían pronosticado que las ventas de viviendas nuevas alcanzarían un total de 703.000 en julio.
El aumento de las ventas de viviendas nuevas fue liderado por un fuerte aumento en el Medio Oeste.
Las ventas de viviendas nuevas en general han tenido una tendencia alcista en los últimos meses, ya que los constructores de viviendas son uno de los pocos actores que ofrecen inventario a los compradores.
Los datos de junio se revisaron significativamente. Las ventas de viviendas nuevas cayeron a una cifra revisada de 684.000 en junio, en comparación con la estimación inicial de una caída del 2,5% a 697.000.
Los datos de ventas de viviendas nuevas son volátiles mes a mes y a menudo se revisan.
Detalles clave: El precio de venta medio de una casa nueva vendida en julio aumentó a $436,700 desde $415,400 el mes anterior.
La oferta de viviendas nuevas en venta cayó un 2,7% entre junio y julio, lo que equivale a una oferta de 8 meses.
A nivel regional, el Medio Oeste lideró la nación en ventas de viviendas nuevas, registrando un aumento del 47,4%. Occidente también experimentó un aumento de las ventas del 21,5%. Las ventas de viviendas nuevas cayeron en el noreste y el sur.
En general, las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 31,5% en comparación con el año pasado.
Panorama general: Los constructores de viviendas hasta ahora han disfrutado del efecto del bajo inventario de viviendas usadas, ya que impulsó a más compradores a viviendas de nueva construcción e impulsó las ventas.
Los constructores de viviendas que cotizan en bolsa han informado de un aumento de sus ganancias a medida que el mercado inmobiliario se enfrenta a un desequilibrio entre la demanda de los compradores y la baja oferta de viviendas. Toll Brothers, que informó sus ganancias del tercer trimestre el martes, superó las expectativas de Wall Street con sus resultados.
‘Nuestro desempeño en el tercer trimestre refleja un mercado de viviendas nuevas que continúa beneficiándose de niveles históricamente bajos de inventario de reventa, tendencias demográficas favorables a largo plazo y la persistente subproducción de viviendas durante más de una década’, dijo Douglas C. Yearley, Jr. , dijo en un comunicado el presidente y director ejecutivo de Toll Brothers.
Pero con el aumento de las tasas hipotecarias desde julio, incluso los constructores están preocupados por una caída en las ventas, ya que a los compradores les resulta cada vez más difícil comprar una casa con costos de endeudamiento crecientes. A mediados de agosto, la tasa hipotecaria a 30 años subió al nivel más alto desde 2000, manteniéndose firmemente por encima del 7%.
Aunque es probable que los constructores recurran a incentivos como recortes de precios y reducciones de las tasas hipotecarias, esas ventas aún pueden caer a medida que los compradores retroceden. Los constructores están preparados para que eso suceda, como se vio en su encuesta de confianza de agosto, cuando la confianza disminuyó por primera vez este año.
¿Qué están diciendo? ‘Dada la capacidad de los constructores para comprar tasas bajas para posibles prestatarios, si usted está buscando comprar, el nuevo mercado es la mejor opción’, escribió en una nota Neil Dutta, jefe de economía de Renaissance Macro Research. ‘Una cosa que habrá que vigilar será hasta qué punto las tarifas más altas podrían estar impulsando las cancelaciones’.
‘Los pagos de hipotecas como proporción de los ingresos siguen siendo más altos que durante la [Gran Crisis Financiera] y las solicitudes de compra de hipotecas en julio volvieron a caer a mínimos de 30 años’, escribió en una nota Leah Fahy de Capital Economics.
“No creemos que la Reserva Federal comience a recortar las tasas de interés hasta 2023, por lo que es probable que las tasas hipotecarias promedio se mantengan por encima del 6% durante el resto de este año. Dadas las limitaciones de asequibilidad que enfrentan los compradores, esperamos que las ventas de viviendas nuevas se estabilicen a partir de aquí, estancadas en alrededor de 700.000 anualizadas antes de volver a aumentar más adelante en 2024”, añadió.
Reacción del mercado: Las acciones DJIA SPX subieron en las primeras operaciones del miércoles. El rendimiento del bono del Tesoro a 10 años BX:TMUBMUSD10Y superó el 4,2%.
Las acciones de los constructores, incluido D.R. Horton, Inc. DHI, -0,88%, Lennar Corp LEN, -0,58%, PulteGroup Inc. PHM, -1,04% y Toll Brothers Inc. TOL, -0,73% subieron en la sesión de negociación de la mañana.
Fuente: https://www.marketwatch.com/story/u-s-new-homes-sales-rise-4-4-in-july-533ab184?mod=djemlogistics_h
