El promotor inmobiliario chino Country Garden sufrió pérdidas de 48.900 millones de yuanes (6.700 millones de dólares) en el primer semestre del año, lo que pone de relieve el desafío que enfrenta la empresa en su lucha por sobrevivir en medio de una crisis de liquidez en todo el sector inmobiliario del país.
Los resultados publicados el miércoles reflejaron seis meses sombríos para el grupo inmobiliario, que es el mayor promotor privado del país por ventas y hasta hace poco se consideraba más seguro que muchos de sus pares.
Las pérdidas más altas de la historia de Country Garden también ilustran las terribles perspectivas de una industria que normalmente es responsable de más de una cuarta parte de la actividad económica en China. La empresa había informado de una pérdida de 6.700 millones de RMB para el segundo semestre de 2022 después de registrar una ganancia de 612 millones de RMB durante los seis meses anteriores.
El desarrollador dijo que los ingresos en el primer semestre de este año aumentaron un 39 por ciento a 226 mil millones de yuanes, pero agregó que para ‘garantizar la entrega puntual de las propiedades terminadas’ había ‘logrado un equilibrio entre el volumen de ventas y el precio de venta en algunos de sus proyectos inmobiliarios’.
Las preocupaciones sobre las finanzas de Country Garden aumentaron a principios de este mes cuando no cumplió con los pagos de los cupones de los bonos internacionales. El martes, el promotor pidió a los acreedores chinos un período de gracia de 40 días para un bono en renminbi que vence la próxima semana.
Los problemas de la compañía son los últimos de una crisis de liquidez inmobiliaria de dos años que comenzó con el incumplimiento del desarrollador China Evergrande en 2021 y este verano mostró signos de extenderse a la industria de inversión china.
Country Garden dijo que tenía pasivos de alrededor de 1,36 billones de RMB a finales del primer semestre de 2023. Dijo que ‘consideraría adoptar varias medidas de gestión de la deuda para resolver’ lo que describió como ‘presión de liquidez gradual’.
Beijing tomó medidas enérgicas contra el apalancamiento de los desarrolladores del país al comienzo de la pandemia de coronavirus, pero desde entonces se ha visto obligado a suavizar su enfoque en medio de una desaceleración que muestra pocos signos de mejora.
En una medida que reflejó la presión sobre las autoridades, las ciudades sureñas de Guangzhou y Shenzhen aliviaron el miércoles las condiciones de los préstamos hipotecarios para los compradores de primera vivienda. Los límites a los préstamos hipotecarios bancarios fueron originalmente parte de un enfoque más amplio diseñado para abordar el sobrecalentamiento de los precios de las viviendas.
Desde entonces, una desaceleración prolongada ha afectado los precios de la vivienda en medio del colapso de las ventas y retrasos en la construcción de nuevos departamentos.
El gobierno no ha realizado ningún rescate, pero su estrategia hacia Country Garden está siendo vigilada de cerca.
Los promotores chinos se enfrentan a un muro de 38.000 millones de dólares en pagos de bonos en renminbi y dólares que vencen en los próximos cuatro meses, según datos de Dealogic.
‘Los impagos de los desarrolladores ciertamente continuarán, ya que casi todos los desarrolladores privados enfrentan una presión de flujo de efectivo que no desaparecerá en el corto plazo’, dijo Bruce Pang, economista jefe para la Gran China de JLL. ‘Cualquier apoyo político que llegue tomará tiempo para reflejarse en el flujo de caja, las ventas de viviendas y el inicio de nuevas construcciones’.
Country Garden había planeado recaudar 300 millones de dólares a partir de una oferta de acciones a finales de julio, pero canceló abruptamente el acuerdo en el último minuto.
El desarrollador también anunció planes el miércoles para emitir 270 millones de dólares de Hong Kong (34 millones de dólares estadounidenses) en nuevas acciones en Hong Kong con un descuento del 15 por ciento sobre su precio de cierre del martes, y todo el dinero recaudado se destinará al reembolso de los préstamos existentes.
Fuente: https://www.ft.com/content/a2c170a0-a5dd-4c38-a426-05b807075f85?shareType=nongift
