Ola de impagos de desarrolladores sigue a la represión de Beijing contra la especulación.
HONG KONG — Los inversionistas de Singapur y otros extranjeros están intensificando las compras de propiedades embargadas en China, ya que la represión de Beijing contra la especulación y la desaceleración de la economía conducen a una ola de incumplimientos por parte de los desarrolladores.
Las ventas de propiedades chinas en dificultades, incluidos edificios de oficinas y fábricas, alcanzaron un récord trimestral de 1930 millones de dólares en los últimos tres meses de 2022, según MSCI, un 14 % más que en el mismo período del año anterior y un 73 % más que en 2019. primer año rastreó dichos datos.
Benjamin Chow, jefe de investigación de activos reales de Asia en MSCI, dijo que las compras extranjeras han sido más pronunciadas durante esta recesión inmobiliaria que en las pasadas en China. Vinculó la ola de incumplimientos de los desarrolladores con una serie de políticas iniciadas en 2021 para reducir el apalancamiento en el sistema financiero.
CapitaLand Investment, respaldada por el gobierno de Singapur, destacó el interés extranjero en propiedades chinas en dificultades en febrero cuando recaudó un fondo de 1.100 millones de dólares de Singapur ($ 820 millones) para buscar gangas en el sector inmobiliario comercial chino.
“Las incertidumbres en el mercado en los últimos dos años han generado muchas oportunidades, particularmente en el espacio de situaciones especiales, ya que los desarrolladores continúan enfrentando [una] crisis crediticia”, dijo a Nikkei Simon Treacy, director ejecutivo de bienes raíces de capital privado en CapitaLand. Asia en un correo electrónico a fines de mayo.
Uno de los mayores acuerdos en dificultades en China continental se produjo en octubre, cuando CapitaLand acordó pagar 2040 millones de yuanes (290 millones de dólares) por un edificio de oficinas en Beijing que se vendió en una subasta después de que Te Er Te, una empresa de administración de propiedades propiedad de un desarrollador con sede en Dalian, no cumpliera con los pagos. Grupo Yongjia, según muestran los registros judiciales. El precio representaba un 30% de descuento respecto a su valoración de 2021.
En enero, un administrador de capital privado con sede en Singapur con alrededor de $ 7 mil millones en activos bajo administración firmó un acuerdo con un fabricante taiwanés para comprar una instalación logística en bancarrota en China, dijo un ejecutivo del comprador que pidió no ser identificado porque no está autorizado. para hablar con los medios.
“Vamos tras estos fabricantes que han estado sufriendo”, dijo el ejecutivo. “Entonces, si observamos dónde está la mayor parte del dolor, continuaremos viendo oportunidades selectas para renovar [y] tomar el control… fabricantes infrautilizados o incluso en bancarrota”.
Algunos inversores occidentales, incluidos Brookfield Asset Management y Pictet Wealth Management, también han mostrado interés en tales acuerdos. Alexandre Tavazzi, director gerente de Pictet, dijo en Hong Kong el mes pasado que las propiedades en dificultades en China se han “vuelto bastante atractivas”.
“Creo que debería haber buenas oportunidades para comprar activos con buenas valoraciones durante los próximos cinco años”, dijo Ronald Thompson, director general de Alvarez & Marsal, con sede en Hong Kong, que se especializa en reestructuración.
Sin embargo, Chow de MSCI dijo que otros inversionistas globales se han mostrado más reacios a invertir en propiedades chinas debido a “preocupaciones sobre los rendimientos a largo plazo, particularmente con la trayectoria más baja de China a medida que se aleja de la dependencia del sector inmobiliario para impulsar el crecimiento del PIB”.
Por: ECHO WONG, Redactor Nikkei
Fuente: https://asia.nikkei.com/Business/Markets/Property/Singapore-bargain-hunters-target-distressed-Chinese-properties?utm_campaign=GL_asia_daily&utm_medium=email&utm_source=NA_newsletter&utm_content=article_link&del_type=1&pub_date=20230613123000&seq_num=3&si=13636
