- Vendedores de Shanghái recortan precios al mínimo desde finales de 2022
- El inventario de viviendas de segunda mano alcanza un máximo histórico en Shanghái
Los propietarios de viviendas chinos están perdiendo la convicción en su creencia de décadas de que la propiedad es una reserva confiable de riqueza, lo que socava incluso mercados codiciados como Shanghái y aumenta la presión sobre las autoridades para encontrar nuevas fuentes de crecimiento económico.
Los precios de venta en el centro financiero se han desplomado durante tres meses consecutivos, cayendo al nivel más bajo desde antes de que China saliera de los bloqueos de Covid a fines del año pasado, según datos compilados por Centaline Group.
A pesar del aumento del inventario, las transacciones en la ciudad se redujeron en un tercio a unas 16.000 unidades en mayo en comparación con marzo, informó el Economic Observer este mes.
Las entrevistas con propietarios de viviendas, agentes inmobiliarios y analistas sugieren que la recesión se ha visto impulsada por una fe menguante en que la propiedad siempre será una de las inversiones más seguras de China.
Si bien ese cambio de mentalidad ha sido bien recibido de alguna manera por los formuladores de políticas que buscan frenar las compras especulativas, el riesgo de una caída más profunda de lo deseado está aumentando en un momento en que la economía en general está perdiendo impulso. A más largo plazo, las autoridades pueden tener dificultades para reemplazar los bienes raíces como motor clave del crecimiento y baluarte de la gran clase media de la nación.
“La presión de venta realmente se está acumulando aquí” en Shanghai, dijo Jun Li, director de inversiones de Power Sustainable (Shanghai) Investment Management, una firma financiera canadiense. “Parece que los propietarios de viviendas han llegado a un consenso de que el mercado ha tocado techo”.
Cobrar
Song, un banquero que recientemente vendió su apartamento en el prestigioso distrito Jing’an de Shanghái por unos 10 millones de yuanes (1,4 millones de dólares), dijo que ve esto como una de las últimas ventanas para sacar provecho del auge inmobiliario.
El hombre de 35 años aún posee otras propiedades en China con su familia, pero quiere reducir la exposición al sector debido a las expectativas de impuestos a la propiedad y una desaceleración prolongada en el sector. Pidió ser identificado con su apellido por motivos de privacidad.
Su experiencia es igualada en todo el país. Los precios de las viviendas existentes en 100 ciudades registraron la mayor caída en mayo desde al menos 2022, según datos compilados por la firma de investigación inmobiliaria China Index Academy.
“Shanghái tiene el mercado de viviendas existentes más lento de China en este momento”, dijo Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de Investigación y Desarrollo de China E-house. “En todo el país, la oferta y la demanda en el mercado secundario también se han deteriorado”.
Los propietarios de viviendas en la metrópolis del sur de Shenzhen han reducido los precios al nivel más bajo desde octubre de 2016, según datos compilados por Centaline Group.
La gente busca vender debido a las preocupaciones sobre las perspectivas económicas, las necesidades de financiación de las empresas con problemas de liquidez y el desempleo, dijo Li.
En Hangzhou, la base de operaciones de Alibaba Group Holding Ltd., un vendedor en los suburbios redujo los precios de venta en un 17% después de no poder encontrar un comprador en seis meses, según un agente inmobiliario de apellido Gong, que solicitó ser identificado por su apellido. nombre porque no estaba autorizada para hablar en público.
El debilitamiento de la confianza en el sector inmobiliario de China está impulsando a los responsables políticos a sopesar nuevas medidas de apoyo para mantener a flote la economía, informó Bloomberg este mes.
Los reguladores están considerando reducir los pagos iniciales en algunos vecindarios secundarios de las principales ciudades, reducir las comisiones de los agentes sobre las transacciones y relajar aún más las restricciones para las compras residenciales.
Ciclo diferente
Es poco probable que los días de gran demanda regresen pronto, según los analistas de Goldman Sachs Group Inc., quienes dijeron que China podría experimentar un mercado inmobiliario en “ forma de L ”.
Este “ciclo es diferente de las rondas anteriores, ya que los políticos parecen muy decididos a no utilizar el sector inmobiliario como una herramienta de estímulo a corto plazo”, escribieron los analistas de Goldman en una nota del 11 de junio. “Creemos que la prioridad de la política es gestionar la desaceleración de varios años en lugar de diseñar un ciclo ascendente”.
A más largo plazo, China está experimentando un cambio estructural debido al envejecimiento de su población y al margen limitado para trasladar a más personas a las ciudades. Se espera que la tasa de urbanización del país alcance un máximo de alrededor del 75 %, frente al 64,7 % de 2021, todo lo cual pesa sobre la confianza.
Tal pesimismo se muestra cada vez más en Shanghái, ya que las duras medidas de covid en los últimos tres años y el debilitamiento de la confianza en las perspectivas económicas de China empujaron a los propietarios e inquilinos, muchos de los cuales son expatriados, a empacar e irse.
Éxodo de Shanghái
Favorecida por empresas extranjeras, Shanghái albergaba a una cuarta parte de la población expatriada de China antes de 2022. La ciudad experimentó un éxodo después del cierre que mantuvo a casi 25 millones de personas confinadas en sus hogares durante más de dos meses.
Alrededor del 25 % de los alemanes que vivían en la ciudad abandonaron las consecuencias, mientras que el número de ciudadanos franceses e italianos registrados con sus gobiernos cayó un 20 % cada uno, según un informe del capítulo de Shanghái de la Cámara de Comercio de la Unión Europea a principios de este año .
En Lianyang, un barrio del centro popular entre expatriados y financieros en Shanghái, los precios residenciales han caído entre un 15 % y un 20 % desde los máximos históricos de mediados de 2021, según un agente inmobiliario local que pidió ser identificado por su apellido Liu, porque era No está autorizado a hablar sobre el asunto públicamente.
Yi, una residente de Shanghái de 31 años, vendió su casa en los suburbios en abril por 4 millones de yuanes, lo que representa un descuento del 11 % mayor al esperado sobre el precio de venta inicial. El inventario de segunda mano alcanzó un récord de 200.000 unidades ese mes, según el Economic Observer.
Ella necesitaba dinero en efectivo con urgencia y solicitó ser identificada por su apellido por razones de privacidad. “Ahora es un mercado de compradores”, dijo.
Por: Noticias de Bloomberg
Con la asistencia de Charlie Zhu, Emma Dong, Shuqin Ding y Lulu Yilun Chen
Fuente: https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-06-18/china-s-big-city-homeowners-cash-out-as-wealth-dream-fades?cmpid=BBD061923_MKTEU&utm_medium=email&utm_source=newsletter&utm_term=230619&utm_campaign=marketseurope&sref=DPtqrPAJ#xj4y7vzkg
