La insatisfacción con los costos de la vivienda ha alcanzado un nivel récord en los países ricos, superando otras preocupaciones como la atención médica y la educación.
La mitad de los encuestados en los países de la OCDE están insatisfechos con la disponibilidad de viviendas asequibles, según cifras de Gallup Analytics, un fuerte aumento desde que los bancos centrales aumentaron las tasas de interés para hacer frente al peor episodio de inflación en una generación.
Si bien las tasas más altas han ayudado a reducir los precios inmobiliarios en varios países europeos, la vivienda sigue siendo más cara que antes de la pandemia, incluso antes de tener en cuenta los mayores costos de endeudamiento.
En Estados Unidos, los precios de la vivienda se han disparado a pesar de los aumentos de las tasas de interés. Casi el 60 por ciento de los encuestados en la economía más grande del mundo dijeron que estaban insatisfechos con el stock de viviendas asequibles.
Mientras tanto, los alquileres han aumentado en un momento en que los precios más altos de otros artículos esenciales, como alimentos y combustible, han estado reduciendo los ingresos disponibles.
Los investigadores culpan en parte a la falta de construcción de nuevas viviendas por la crisis de asequibilidad.
‘Básicamente, no hemos construido lo suficiente’, dijo Willem Adema, economista senior de la división de política social de la OCDE, y agregó que los desarrolladores a menudo apuntaban a los hogares más ricos, exacerbando la presión sobre aquellos con ingresos más bajos.
Andrew Wishart, analista de Capital Economics, dijo: ‘Las tendencias demográficas pueden moverse mucho más rápido de lo que se puede cambiar la oferta de vivienda’.
El descontento por la vivienda jugará un papel importante en las elecciones de este año, especialmente en Estados Unidos, donde los votantes acudirán a las urnas en noviembre.
El precio medio de la vivienda es ahora casi un 38 por ciento más alto que cuando el presidente estadounidense Joe Biden asumió el cargo en enero de 2021, según el índice Case-Shiller.
Una investigación realizada por el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard mostró que el pago mensual de una vivienda de precio medio con un préstamo de depósito bajo, como lo prefieren los compradores por primera vez, era ahora de $3,096, en comparación con alrededor de $2,000 en enero de 2021.
Mientras tanto, muchos propietarios de viviendas existentes han contratado hipotecas a 30 años a tasas ultrabajas y, en general, están pagando menos por el servicio de la deuda como porcentaje de los ingresos que en cualquier otro momento desde 1980, según Harvard.
Los datos de Gallup, basados en respuestas de más de 37.000 personas en los 37 países que componen el club de estados ricos de la OCDE, muestran que el descontento por la asequibilidad de la vivienda es mayor entre los menores de 30 años y entre los de 30 a 49 años, muchos de los cuales pueden ser tratando de subir a la escalera de la propiedad.
Alrededor del 44 por ciento de las personas mayores de 50 años estaban insatisfechas con la vivienda en los países de la OCDE, pero la proporción aumentó al 55 por ciento para los menores de 30 años y al 56 por ciento para los de 30 a 49 años.
En Inglaterra, los precios de la vivienda son ahora ocho veces superiores al salario medio anual, según las estadísticas oficiales. Esto es más del doble de la proporción observada cuando el último gobierno laborista asumió el poder en 1997. El número de hogares que viven en alojamientos temporales en Inglaterra también se encuentra en un nivel récord.
Alrededor del 30 por ciento de la población de los países ricos estaba insatisfecha con el sistema de salud, la educación y el transporte público. La insatisfacción con el nivel de vida aumentó en 2023, pero sólo ligeramente, pasando del 24 al 25 por ciento.
La encuesta mundial de Gallup se compila anualmente; la encuesta de 2023 se basa en las respuestas de 145.702 personas en 142 países y se pondera según la población. Se pregunta a los encuestados sobre una variedad de cuestiones socioeconómicas y políticas.
Algunos países donde ya se dispone de datos de 2024 han mostrado un nuevo aumento de la insatisfacción con la vivienda este año. En Alemania, la proporción de personas descontentas con la disponibilidad de viviendas asequibles aumentó a un nuevo máximo del 46 por ciento, frente al 42 por ciento en 2023 y más del doble de los niveles hasta 2012. En España, la proporción de personas insatisfechas con la vivienda aumentó al 62 por ciento en 2024, el nivel más alto desde la crisis financiera.
Fuente: https://www.ft.com/content/f206f6f1-1536-4b29-ad8d-2421fadfc64b?shareType=nongift
