Las ventas cayeron en marzo por decimotercera vez en los 14 meses anteriores
Las ventas de viviendas cayeron en los EE. UU. en marzo, un comienzo lento para la crucial temporada de ventas de primavera, ya que las tasas hipotecarias más altas aplastaron el impulso del mes anterior.
Las ventas de viviendas existentes en EE. UU. disminuyeron un 2,4 % en marzo con respecto al mes anterior a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,44 millones, dijo el jueves la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Las ventas de marzo cayeron un 22% respecto al año anterior.
Marzo marcó la decimotercera vez en los 14 meses anteriores que las ventas se han desacelerado. El mercado de la vivienda tuvo un febrero sorprendentemente fuerte, cuando las ventas aumentaron un 13,75% revisado respecto al mes anterior. Pero después de que las tasas hipotecarias aumentaran, las ventas de marzo reanudaron el período prolongado de caídas.
La desaceleración del mercado inmobiliario ahora está comenzando a pesar sobre los precios, que han caído anualmente durante dos meses consecutivos por primera vez en 11 años. La disminución del precio medio nacional de las viviendas existentes del 0,9 % en marzo con respecto al año anterior a $375 700 fue la mayor caída de precios año tras año desde enero de 2012, dijo NAR.
Los precios medianos, que no están ajustados estacionalmente, bajaron un 9,2% desde un récord de $413.800 en junio. Los precios de las viviendas en la mitad occidental de los EE. UU. experimentaron algunas de las mayores ganancias durante muchos años, pero ahora son los que caen más rápido.
El mercado inmobiliario de EE. UU. se ha desacelerado drásticamente el año pasado debido a que el aumento de las tasas hipotecarias, los altos precios de las viviendas y el inventario persistentemente bajo frustraron a los compradores.
Las caídas en las ventas de casas de marzo no son un buen augurio para la temporada de primavera, que suele ser el momento más activo para las ventas de casas porque las familias con niños a menudo quieren mudarse de casa entre los años escolares.
Una economía que se enfría, con una inflación obstinadamente alta y la perspectiva de una recesión en los próximos 12 meses, mantiene a algunos compradores al margen. Los consumidores también pidieron menos prestado tras el colapso el mes pasado de Silicon Valley Bank y Signature Bank , dijo el miércoles un informe de la Reserva Federal .
Las tasas hipotecarias han fluctuado en los últimos meses desde que alcanzaron máximos de 20 años por encima del 7% en el otoño. La tasa promedio para una hipoteca fija a 30 años fue del 6,39 % esta semana, frente al 5,11 % del año anterior y el primer aumento después de cinco semanas consecutivas de caídas, según Freddie Mac.
“El consumidor parece ser muy sensible a los cambios en las tasas hipotecarias de una semana a otra”, dijo Lawrence Yun, Economista jefe de NAR. “Casi parece que las personas solo están esperando la tasa correcta antes de decidir o cerrar”.
Otros datos de vivienda también apuntaron a una desaceleración de la actividad. Los inicios de viviendas, una medida de la construcción de viviendas en EE. UU., cayeron un 0,8% en marzo desde febrero, dijo el Departamento de Comercio esta semana. Los permisos residenciales, que pueden ser un referente para la construcción de viviendas en el futuro, cayeron un 8,8%.
La desaceleración del mercado de la vivienda muestra una de las principales formas en que los agresivos aumentos de las tasas de interés de la Fed están repercutiendo en la economía. La vivienda es uno de los sectores económicos más sensibles a las tasas, y los altos costos de la vivienda han contribuido en gran medida a la inflación.
La actividad de esta primavera aún podría recuperarse durante los próximos meses, especialmente si las tasas hipotecarias disminuyen y más vendedores se sienten cómodos cotizando. Pero es probable que sea silenciado en comparación con el auge de la vivienda que se extendió desde mediados de 2020 hasta principios de 2022, cuando las bajas tasas hipotecarias y el deseo de más espacio durante la pandemia llevaron a un aumento en las ventas de viviendas.
La mayoría de las personas que compraron casas en los últimos años aún no necesitan mudarse nuevamente, y muchos propietarios son reacios a renunciar a sus bajas tasas hipotecarias , dijo Daryl Fairweather, economista jefe de la agencia inmobiliaria.
Los precios de las casas están cayendo más en Occidente. Pero en otras partes del país, los precios siguen subiendo respecto al año anterior porque el inventario de viviendas en venta es inusualmente bajo para esta época del año.
“Los precios de las viviendas continúan aumentando en las regiones donde se están agregando puestos de trabajo y la vivienda es relativamente asequible”, dijo el Sr. Yun. “Las áreas más caras del país se están ajustando a precios más bajos”.
A nivel nacional, había 980.000 viviendas en venta o bajo contrato a finales de marzo, un 1% más que en febrero y un 5,4% más que en marzo de 2022, dijo NAR. Al ritmo de ventas actual, a finales de marzo había una oferta de viviendas en el mercado para 2,6 meses.
El número de viviendas en venta ha aumentado desde hace un año porque las casas están en el mercado por más tiempo. Pero el número de nuevos listados en marzo cayó un 20% respecto al año anterior, según Realtor.com.
El inventario generalmente aumenta en la primavera, ya que los vendedores quieren aprovechar la temporada de compras más activa.
“La pregunta es, ¿quién va a ganar? ¿Los compradores van a masticar todo el inventario que está allí y todavía estaremos sentados esperando que vengan más casas? dijo Bill Boswell, un agente de bienes raíces en Wayne, NJ “¿O habrá suficientes casas para satisfacer la demanda?”
FOTO: MORGAN MEEKER
Charlie Rasmason y Ben Westphal buscaron casas en los suburbios de Chicago a principios de 2022, pero decidieron seguir alquilando porque las casas disponibles dentro de su presupuesto necesitaban mucho trabajo. Cuando intentaron buscar una casa nuevamente a principios de 2023, había más inventario disponible para elegir, pero las tasas hipotecarias habían aumentado, aumentando sus pagos mensuales esperados.
Compraron una casa de tres habitaciones en Westchester, Illinois, en marzo por $369,000, unos $10,000 por debajo del precio de cotización. “Fue la decisión correcta a pesar de que la [tasa] de interés es la que es”, dijo Rasmason. “Salió tan bien como pudo”.
Por lo general, las viviendas se contratan uno o dos meses antes de que se cierre el contrato, por lo que los datos de ventas de marzo reflejan en gran medida las decisiones de compra realizadas en febrero y enero.
“Creo que hemos tocado fondo” en términos de precios, dijo Lauryn Dempsey, una agente de bienes raíces en el área de Denver. “Definitivamente no es tan competitivo como lo fue en la misma época el año pasado, pero definitivamente todavía tenemos un problema de inventario realmente bajo”.
News Corp, propietaria del Journal, también opera Realtor.com bajo licencia de NAR.
Correcciones y ampliaciones
Los precios de las viviendas en marzo registraron su mayor descenso anual en 11 años. Un titular anterior de este artículo decía incorrectamente que fueron 12 años. (Corregido el 20 de abril)
Por: Nicole Friedman
Sarah Chaney Cambon contribuyó a este artículo.
Fuente: https://www.wsj.com/articles/home-sales-fell-in-march-as-mortgage-rates-weighed-on-market-db88aac7?mod=djemlogistics_h
