Finalmente, algunas buenas noticias para las personas que luchan por ascender en la escala inmobiliaria.
Durante demasiado tiempo, los estadounidenses han sufrido un complicado sistema inmobiliario que los condenaba a pagar algunas de las comisiones más altas del mundo, hasta el 6 por ciento sobre las ventas residenciales. El bloqueo de los listados en línea por parte de los agentes inmobiliarios elevó los costos y, combinado con una escasez de viviendas asequibles, dejó fuera del mercado inmobiliario a todos, excepto a los compradores más adinerados.
Los abogados que demandan acciones colectivas tienen mala reputación, pero la semana pasada obligaron a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios a desechar un sistema que supuestamente infló los 100.000 millones de dólares que los estadounidenses desembolsan en comisiones inmobiliarias entre un 20 y un 50 por ciento.
Se espera que el acuerdo reduzca las tarifas de venta de una vivienda promedio entre $5,000 y $13,000. Los propietarios de viviendas existentes se beneficiarán de inmediato porque actualmente pagan comisiones tanto por su propio agente como por el representante de los compradores con los ingresos de la venta. Pero eventualmente, los cambios tan necesarios deberían reducir los costos para todos en un momento en que las señales se están volviendo más positivas para los compradores de nivel básico.
Los vendedores de viviendas deberían sentirse cómodos aceptando precios más bajos porque se quedarán con una mayor parte de los ingresos de las ventas. Los compradores también pueden ahorrar dinero eligiendo un representante con tarifas reducidas, o ninguno, como es común en otros lugares. El acuerdo también debería reducir el número de agentes de compradores que, sin escrúpulos, dirigen a los clientes a casas que conllevan comisiones más altas.
Estos cambios son particularmente bienvenidos después de un período brutal de dos años en el que las tasas de interés más altas prácticamente paralizaron el mercado inmobiliario residencial. Las ventas de viviendas usadas cayeron a niveles no vistos desde lo más profundo de la crisis financiera, ya que las tasas de las hipotecas estándar a 30 años casi se triplicaron a alrededor del 8 por ciento el otoño pasado. Las nuevas propiedades en venta cayeron, ya que los vendedores potenciales se negaron a negociar sus hipotecas de baja tasa. para aquellos con tasas más altas, mientras que los precios quedaron fuera del alcance de muchos compradores primerizos.
Ahora las tasas hipotecarias han vuelto a caer por debajo del 7 por ciento y se espera que caigan aún más más adelante este año. Eso, más el acuerdo con el agente inmobiliario, debería atraer más casas al mercado al hacer que sea más asequible para los propietarios existentes contemplar una mudanza. Incluso antes del acuerdo, el número de viviendas recién puestas a la venta había aumentado un 17,5 por ciento interanual en febrero.
En el mercado de la nueva construcción también están surgiendo novedades positivas para los compradores por primera vez. Después de años de atender a los que ya son ricos con casas cada vez más grandes y caras, los constructores están reconsiderando su enfoque y priorizando la asequibilidad.
Eso significa más casas adosadas, acabados menos costosos y planos de planta más pequeños. Las casas estadounidenses son enormes y derrochadoras según los estándares internacionales, por lo que es positivo para el planeta y para los nuevos compradores que la superficie media de una vivienda unifamiliar haya caído un 11 por ciento en una década, hasta los 2.179, y ahora se encuentre en el punto más bajo desde 2010.
Pulte, DR Horton y otros grandes constructores han dicho en recientes convocatorias de resultados que buscan aumentar sus ventas a compradores primerizos. ‘Con 75 millones de millennials ahí fuera, no íbamos a esperar a que llegaran a los 40 y compraran su casa para mudarse’, dijo el director ejecutivo de Toll Brothers, Douglas Yearley.
La analista financiera Meredith Whitney predice que el cambio demográfico también obligará a que salgan al mercado más casas a precios razonables, aunque advierte que llevará tiempo. Alrededor del 55 por ciento de los propietarios de viviendas en Estados Unidos tienen al menos 55 años, y la mitad de ellos dice en las encuestas que esperan mudarse a una casa diferente o a una comunidad diferente a medida que envejecen.
‘Lo que esto significa es que hay más viviendas en el mercado y más viviendas llenando el mercado’, dice Whitney. ‘Comienza esta primavera y cobra impulso, y no creo que termine dentro de 15 años’.
A Whitney le preocupa que haya un desajuste entre las comunidades más antiguas donde las casas saldrán al mercado y los lugares donde hoy quieren vivir los compradores primerizos. Pero la experiencia reciente sugiere que las diferencias de precios eventualmente ayudan a igualar la oferta y la demanda. Austin, Texas, que estuvo al rojo vivo durante la pandemia, se encuentra ahora en medio de una caída del mercado inmobiliario, mientras que los precios en Albany, Providence y Hartford registraron ganancias interanuales de dos dígitos.
La reducción de las comisiones es una mala noticia para los 1,6 millones de estadounidenses registrados actualmente para trabajar como agentes inmobiliarios, así como para las empresas que los emplean. Las acciones de empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa como Zillow, Redfin y Compass han bajado más del 12 por ciento desde Jueves. Pero es difícil sentir tanta simpatía por una industria que ha disfrutado de un dominio tan rentable durante demasiado tiempo.
Fuente: https://www.ft.com/content/6f5cf7ce-2891-45c1-9f53-3b7c274474a5?shareType=nongift
