Los inversores con sede en Los Ángeles están pagando 208 millones de dólares por un complejo de oficinas en Beverly Hills, California, apostando a que el comercio minorista de la planta baja del edificio en el exclusivo distrito comercial vale todos los cubículos vacíos que lo acompañan.
Los hermanos Justin y Tyler Mateen cerraron el lunes en Wilshire Rodeo Plaza, que abarca varios edificios y un estacionamiento subterráneo en el extremo sur del famoso corredor comercial Rodeo Drive.
Es la transacción inmobiliaria más grande de la ciudad desde que el hotel Montage Beverly Hills se vendió por 415 millones de dólares en 2019, según MSCI, pero solo ligeramente por encima de lo que el vendedor, la firma de inversiones Nuveen, pagó por la propiedad en 2006.
Los compradores se beneficiaron de la presión de los inversores institucionales para reducir la exposición de sus oficinas, lo que redujo tanto la competencia como el precio general, dijo Justin Mateen, cofundador de la aplicación de citas Tinder, que comenzó a invertir en bienes raíces comerciales con su hermano hace aproximadamente una década. atrás.
Las propiedades de oficinas en Beverly Hills se han mantenido un poco mejor que el mercado general de oficinas de Los Ángeles, donde las vacantes han superado el 24,4% este año, según la firma de bienes raíces Cushman & Wakefield.
Aún así, más de una quinta parte del espacio de oficinas de Beverly Hills estaba vacante en el segundo trimestre, frente al 11,2% al mismo tiempo en 2019. En una señal de cuánto han caído los valores, Nuveen tenía un contrato para vender este mismo complejo por más de 300 millones de dólares, pero ese acuerdo fracasó al inicio de la pandemia.
El comercio minorista, por el contrario, se ha recuperado con fuerza de la pandemia, y los minoristas de lujo, en particular, gastan mucho para alquilar o comprar ubicaciones privilegiadas. En Beverly Hills, la casa de moda francesa Chanel reabrió su tienda insignia en Rodeo Drive el año pasado después de duplicar su presencia. En febrero, Saks Fifth Avenue abrió una tienda para mujeres en los antiguos grandes almacenes Barneys.
El espacio comercial de la ciudad está ocupado casi en un 94%, según la firma inmobiliaria CoStar Group, un ligero aumento con respecto a 2019.
Ubicado entre el hotel Beverly Wilshire y Saks Fifth Avenue, Wilshire Rodeo Plaza se extiende por una cuadra de la ciudad con poco menos de 300,000 pies cuadrados de espacio principalmente para oficinas.
Los Mateen dijeron que planean casi duplicar el espacio comercial de los edificios a cerca de 75,000 pies cuadrados y gastar “unas pocas decenas de millones” además del precio de compra para arreglar los edificios.
El espacio comercial del complejo tiene una sola ocupante, la diseñadora de alto nivel Vera Wang. Los Mateen dijeron que el antiguo propietario firmó sólo contratos de arrendamiento a corto plazo mientras intentaba vender la propiedad. Esperan contratar fácilmente inquilinos minoristas a largo plazo.
‘Aquí es donde los minoristas quieren estar’, dijo Tyler Mateen. ‘Siempre habrá demanda’.
Una portavoz de Nuveen dijo que si bien la empresa firmó algunos arrendamientos a corto plazo, también había estado buscando inquilinos solventes a largo plazo, pero eran más difíciles de encontrar.
Las oficinas en los edificios de Wilshire Rodeo Plaza a lo largo de Wilshire Boulevard están casi completamente alquiladas, y los inquilinos actuales incluyen a Merrill Wealth Management y la agencia de talentos William Morris Endeavor.
Otro edificio a lo largo de South Rodeo Drive tiene más espacios vacíos. Los Mateen dijeron que están considerando diferentes usos para parte de su espacio de oficina, incluido un hotel o un club social exclusivo para miembros.
Una conversión así en Beverly Hills no es garantía. El conglomerado de lujo europeo LVMH, propietario de Dior y Louis Vuitton, intentó y fracasó en abrir un hotel en Rodeo Drive después de comprar una propiedad allí por 245 millones de dólares en 2018. El año pasado, los votantes rechazaron el hotel propuesto, que habría sido la primera propiedad Cheval Blanc de LVMH. en los EE.UU.
Los Mateen dijeron que creían que podrían obtener la aprobación de la ciudad para abrir un hotel en la propiedad. Pero incluso si no lo hacen, creen que su nueva propiedad puede sobrevivir como oficinas.
‘Es la mejor ubicación en Beverly Hills’, dijo Justin Mateen.
