Impulsados por una avalancha de capacidad de almacenamiento que está afectando a los mercados de todo Estados Unidos, los inquilinos de bienes raíces industriales buscan expandir su presencia este año tanto en mercados familiares como emergentes.
La firma de bienes raíces comerciales CBRE espera un repunte en la actividad de arrendamiento a medida que las empresas aumenten su presencia de almacenes, dijo James Breeze, vicepresidente y jefe global de investigación industrial y logística.
‘A pesar de toda la incertidumbre económica, los consumidores siguen consumiendo’, dijo Breeze. ‘Eso significa que algunos ocupantes que están esperando tendrán que volver al juego y reiniciar sus planes de expansión’.
Pero, ¿a qué mercados es probable que se expandan los operadores de logística y almacenamiento? La ubicación, la disponibilidad de mano de obra, las regulaciones locales y las necesidades individuales de la empresa influyen en las decisiones de arrendamiento. Sin embargo, en conversaciones con expertos en bienes raíces industriales, tres mercados surgieron como posibles puntos calientes este año.
Sabana, Georgia
Los inquilinos del almacén tienen en mente a Savannah, Georgia.
El estatus del Puerto de Savannah como puerto clave de la Costa Este está impulsando una mayor demanda de bienes raíces industriales en el área. Savannah también ofrece una alternativa viable a los centros de distribución del área de Atlanta para algunos ocupantes, según Stephanie Rodríguez, directora nacional de servicios industriales del gigante inmobiliario Colliers.
Los inquilinos industriales que están asegurando un nuevo espacio en el mercado de Savannah incluyen proveedores de servicios de cadena de suministro como Win.IT America y Customized Distribution Services, según un informe de enero de Colliers. La industria automotriz también sirve como un importante motor de crecimiento, con Hyundai Motor Group construyendo una planta de producción en masa de vehículos eléctricos en el cercano condado de Bryan.
Mientras los inquilinos acudían en masa a Savannah, un informe de CBRE decía que el mercado registró 15,4 millones de pies cuadrados de actividad de arrendamiento en 2023, la mayor cantidad de su historia. Sin embargo, una avalancha de terminaciones de construcción impulsó la tasa general de desocupación industrial de Savannah hasta el 8,4%, ejerciendo presión a la baja sobre las tasas de alquiler.
‘Hemos visto tasas de desocupación más altas en Savannah simplemente debido a la enorme cantidad de desarrollo, pero la actividad también ha sido buena allí’, dijo Breeze.
Sureste de california
Asegurar espacio para almacenes y logística en el sur de California se está volviendo un poco más fácil, lo que hace que el área sea más atractiva para posibles inquilinos. Después de un período de demanda candente provocada por la pandemia de COVID-19, el mercado que presenta el puerto crítico de Los Ángeles y el puerto de Long Beach finalmente comenzó a enfriarse el año pasado.
Los alquileres de inmuebles logísticos en el sur de California cayeron un 5,3% en 2023, según el Índice de alquileres logísticos de Prologis. Tanto el gran Los Ángeles como el Inland Empire, un punto de distribución importante en la región, experimentaron un aumento en las tasas de desocupación el año pasado. Esta desaceleración de la demanda ofrece a las empresas un momento privilegiado para conseguir nuevos espacios en el mercado.
“Particularmente si desea un espacio moderno en el sur de California con proximidad a esa población, así como a esos puertos, creo que 2024 será un gran año para firmar un contrato de arrendamiento y establecer una presencia mayor o una presencia allí”, dijo Melinda. McLaughlin, vicepresidente senior y jefe global de investigación de Prologis.
El Paso, Texas
El Paso, Texas, es un mercado fronterizo que se aprovecha de las empresas que trasladan sus operaciones de cadena de suministro a México y mueven mercancías a través de la frontera hacia Estados Unidos, dijo Breeze.
La tasa de desocupación industrial del mercado fue del 3,7% el año pasado, un aumento con respecto a 2022, pero aún muy por debajo de la tasa de desocupación del 7,2% para los principales mercados de Texas en general, según un informe de CBRE. Su alquiler mensual promedio aumentó de $0,77 por pie cuadrado a $0,85 en 2023.
‘La demanda de espacio industrial se mantuvo muy por encima del promedio histórico a medida que los inquilinos buscan aprovechar o ampliar las ventajas de ubicación del mercado’, según el informe de CBRE. ‘Dado que la oferta existente aún es escasa, los inquilinos seguirán analizando el proceso de construcción para encontrar espacio en el futuro’.
El mercado de bienes raíces industriales de Texas en general está experimentando una fuerte demanda debido a la actividad manufacturera tanto en México como en el propio estado, junto con la necesidad de llegar a los consumidores en áreas en crecimiento como Dallas-Fort Worth. Los desarrolladores respondieron construyendo más espacio, lo que elevó las tasas de desocupación en 2023, un factor que los inquilinos podrían aprovechar, dijo Rodríguez.
“Es posible que puedan llegar a mejores acuerdos con los propietarios que buscan reactivar su flujo de ingresos por alquiler en lugar de esperar a llegar a un acuerdo con una tasa de alquiler más alta”, dijo.
Fuente: https://www.supplychaindive.com/news/top-logistics-warehouse-real-estate-markets-2024/710141/?utm_source=Sailthru&utm_medium=email&utm_campaign=Issue:%202024-03-15%20Supply%20Chain%20Dive%20%5Bissue:60112%5D&utm_term=Supply%20Chain%20Dive
