España nuevo Miami de mexicanos invierten 700 millones en viviendas además de latinoamericanos.

Los precios de las propiedades de lujo se están disparando en la capital española y su escena gastronómica de alto nivel está repleta de actividad.

Cuando los apartamentos en un edificio de lujo en la calle Padilla en el elegante barrio de Salamanca de Madrid se pusieron en el mercado hace unos meses, más de la mitad de ellos fueron adquiridos por mexicanos adinerados.

El proyecto, con 25 unidades cada una con un precio de hasta 3 millones de euros (3,25 millones de dólares), está siendo financiado principalmente por inversores mexicanos y se erige como un símbolo de la presencia cada vez más visible de los ciudadanos de la nación latinoamericana en la capital española.

Desde 2020, los mexicanos han gastado más de 700 millones de euros en el sector inmobiliario y la construcción en España, según datos del gobierno sobre inversión extranjera directa. Como otros latinoamericanos adinerados , están invirtiendo en la ciudad, comprando segundas o terceras viviendas y aparcando sus ahorros.

“Madrid se ha convertido en el nuevo Miami”, dijo José Manuel Ortega, un ex banquero de inversiones que ahora asesora a extranjeros sobre bienes raíces y banca privada en España.

Los gobiernos de tendencia izquierdista en las principales naciones latinoamericanas han hecho huir el capital , y las cinco economías más grandes de la región verán volar alrededor de $ 137 mil millones en 2022, un 41% más que en 2021 y la mayor cantidad desde 2010, según datos preliminares del Instituto de Internacional. Finanzas. Si bien mucho de eso ha aterrizado en Miami, las afinidades lingüísticas y culturales han traído algo de eso a España.

La avalancha de fondos está cambiando el rostro de Madrid: elevando los precios de las propiedades y creando una escena gastronómica de alto nivel que chisporrotea.
Los precios de las propiedades de lujo subieron un 6% el año pasado, más que en la mayoría de las grandes capitales europeas, según la consultora Knight Frank . Alcanzaron un récord por segundo mes consecutivo en abril, muestra el sitio web de bienes raíces Idealista.

Están surgiendo nuevos restaurantes en el elegante barrio de Salamanca de Madrid a un ritmo vertiginoso, y casi siempre están llenos. Las reservas de mesa comienzan a las 8 p. m., algo inaudito en una ciudad donde las cocinas rara vez cobran vida antes de las 9 p. m. y donde el almuerzo se sirve principalmente entre las 2 p. m. y las 3:30 p. m. asignaciones en las mesas, común tal vez en Nueva York, pero inusual en un país donde las conversaciones largas y perezosas después de las comidas son un elemento básico cultural. Los españoles incluso tienen una palabra para ello: “sobremesa”, que se traduce como “sobre la mesa”.

Los recién llegados han traído “un cambio en los horarios de comidas y cenas en España, con muchos locales terminando el almuerzo apenas una hora antes de que los extranjeros estén listos para la cena”, dijo Gonzalo Torres , crítico gastronómico residente en Madrid.
Los amplios y frondosos bulevares de Salamanca del siglo XIX están llenos de restaurantes de lujo, incluido el Ramón Freixa Madrid , galardonado con una estrella Michelin, y La Tasqueria . El área cuenta con boutiques de lujo para que los ricos del mundo se sientan como en casa.

También ha surgido una industria artesanal de servicios para satisfacer las necesidades de los ricos. En los últimos dos años, Banco Bilbao Vizcaya Argentaria SA , el segundo prestamista más grande de España, ha abierto dos oficinas en Madrid para personas ultra ricas. BBVA es dueño del banco más grande de México, donde el rival español Banco Santander SA también tiene una gran presencia.

El chef brasileño Sandro Silva ha abierto varios restaurantes en Madrid, creando una cultura de comidas más caras que ahora está muy extendida en los barrios exclusivos de la ciudad. El grupo francés Robuchon , con su récord de estrellas Michelin, abrió a finales del año pasado un restaurante en Madrid.

La llegada de un hotel Four Seasons y la reapertura del Villa Magna , propiedad de RLH Properties , firma mexicana fundada por el empresario Borja Escalada, han reforzado el empuje del lujo. Además, las escuelas de negocios españolas, como IE e Iese, se han convertido en opciones populares para los hijos de familias latinoamericanas adineradas. Los mexicanos formaron la segunda cohorte más grande entre los no europeos en IE este año.

“Madrid se ha convertido en un destino claro para los latinoamericanos, una tendencia que se ha acelerado desde la pandemia de Covid en 2020”, dijo Víctor Matarranz, responsable de gestión patrimonial de Banco Santander. “Primero, vienen casi como turistas a mirar alrededor, luego desarrollan un apetito por los bienes raíces”. Ahora, están buscando oportunidades de negocios, dijo.

Las oleadas anteriores trajeron exiliados adinerados que huían de la agitación política en casa, como los venezolanos que escaparon de las políticas del Gran Chávez alrededor de 2010. El aumento actual de las inversiones mexicanas, y en menor grado de otros países como Perú, coincide con un giro a la izquierda en los gobiernos en gran parte de América Latina, desde Andrés López Obrador en México hasta Gabriel Boric en Chile y Gustavo Petro en Colombia.

Muchos mexicanos ricos están al acecho de oportunidades de inversión, dijo Ximena Caraza, directora de Casa de México, un centro cultural y económico que ayuda a los inversionistas del país a hacer negocios en España.

“Muchos mexicanos vienen a ver qué negocios pueden hacer aquí”, dijo.
Los mexicanos ricos mantienen un perfil bajo, pero de vez en cuando no pueden evitar causar sensación. El empresario mexicano Manuel González compró un codiciado palazzo en el centro de Madrid y este año lo transformó en uno de los restaurantes más lujosos de la ciudad, llamado Abya.

Carlos Slim, la persona más rica de América Latina, posee participaciones significativas en las empresas inmobiliarias españolas que cotizan en bolsa, Metrovacesa SA y Realia SA. Carlos Fernández González, quien hizo una fortuna en la industria cervecera mexicana, es el segundo mayor accionista de uno de los mayores operadores inmobiliarios comerciales españoles, Inmobiliaria Colonial , y reside en España desde hace varios años.

“Los clientes empezaron a venir, a ver Madrid y luego a decir: ‘podríamos tener una casa aquí’”, dijo Humphrey White , que dirige Knight Frank en España, y agregó que la baja criminalidad de la ciudad es un atractivo adicional para los ricos, que pueden caminar sin personal de seguridad.

Mexicanos, argentinos, peruanos y colombianos se encuentran entre los que buscan propiedades, dicen los agentes inmobiliarios. Los inversores se benefician del llamado programa visa dorada, que agiliza los permisos de residencia para extranjeros que gasten al menos 500.000 euros en bienes inmuebles, siempre que no tengan deudas. España no se ha unido a la represión de las visas doradas que se ha visto en varias otras naciones europeas.

Muchos de los inversionistas no solo están comprando casas para ellos mismos. También trabajan en proyectos inmobiliarios, en Salamanca, pero también cada vez más en otros barrios elegantes, como Chamberi.

“La escena inmobiliaria local era muy tranquila y ahora está cambiando con los mexicanos”, dijo Javier Kindelan Williams , jefe de valoración y asesoría para Europa continental en CBRE, una firma de consultoría e investigación.

La ciudad está comenzando a competir con París y Berlín por el lujo, pero con precios que “son una ganga”, dijo. Un millón de dólares pueden comprar 106 metros cuadrados en la capital española, frente a los 43 de París y los 70 de Berlín, según Knight Frank.

La demanda está sacudiendo los bienes raíces de alta gama. GBS, una boutique de asesoría financiera española, está teniendo que desalojar el local que ocupa en Salamanca desde hace unas tres décadas porque el propietario quiere convertir las oficinas en pisos de lujo. La firma se asoció con el grupo BeGrand del inversionista mexicano Nicolás Carrancedo para desarrollar el proyecto Calle Padilla de Salamanca.

Los recién llegados están dinamizando la economía de Madrid. Pero también están cambiando una forma de vida en la capital, que se caracterizaba por una jornada laboral que comenzaba a las 10 am, almuerzo a las 3:00 pm, siestas y cenas tardías.

“Solía ​​ser una ciudad donde las cosas cerraban durante horas en la tarde”, dijo Caraza de Casa de México. “Ese ya no es el caso”.

Por: Rodrigo Orihuela y Macarena Muñoz Montijano

Fuente: https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-06-02/madrid-luxury-property-prices-soar-as-rich-latin-americans-flood-market?cmpid=BBD060223_MKT&utm_medium=email&utm_source=newsletter&utm_term=230602&utm_campaign=markets&sref=DPtqrPAJ