Los minoristas y sus proveedores han estado recortando sus inventarios. Ahora están recurriendo a reducir el espacio de almacenamiento.
El mercado de almacenamiento estadounidense, que alguna vez estuvo en auge, está enfrentando señales de contracción a medida que las empresas consolidan sus almacenes y, en algunos casos, mejoran los sitios existentes en lugar de agregar instalaciones. El cambio se produce cuando los minoristas han dado la vuelta a una gran reducción de inventarios y están alineando sus cadenas de suministro para patrones de gasto de consumo y almacenamiento más normales, prepandémicos.
El fabricante de bienes de consumo Newell Brands, la cadena de farmacias minoristas Rite Aid y el minorista de ropa deportiva Fanatics se encuentran entre los comerciantes que cerrarán almacenes o mejorarán las instalaciones existentes en lugar de abrir nuevos sitios este año.
Otras empresas están descargando capacidad de almacenamiento subarrendando espacio. La cantidad de espacio de almacén en EE. UU. listada para subarrendamiento alcanzó un récord de más de 156 millones de pies cuadrados en el cuarto trimestre de 2023, más de tres veces la cantidad disponible en el cuarto trimestre de 2021, según la firma de servicios inmobiliarios Savills.
Esto marca un cambio significativo para un mercado inmobiliario industrial que vio cómo la demanda se disparó y las tasas de desocupación se desplomaron durante la pandemia, a medida que los pedidos de comercio electrónico se dispararon y los minoristas se abastecieron de bienes para evitar interrupciones en la cadena de suministro.
La escasez del mercado hizo que el alquiler promedio de los almacenes aumentara casi un 24% en 2022 año tras año, en comparación con un aumento anual del 6,3% en 2019 antes de la pandemia, según la firma de servicios inmobiliarios JLL.
El crecimiento de los alquileres se ha ralentizado más recientemente: los alquileres aumentaron un 12,5% en 2023 en comparación con el período del año anterior, según JLL.
El cambio se produce a medida que más fabricantes y minoristas están volviendo a la estrategia de gestión de inventario ajustada “justo a tiempo” que había dado paso a un mayor almacenamiento durante la pandemia, mientras las empresas buscaban crear las llamadas existencias de reserva en medio de la escasez de productos y la oferta generalizada. perturbaciones de la cadena.
Algunas empresas ahora están subarrendando espacios que habían agregado ‘basándose en proyecciones que no se concretaron’, dijo Mark Russo, jefe de investigación industrial de Savills. ‘Fue una gran gestión de inventario por si acaso pensar y pensar que ese nivel de consumo iba a seguir aumentando’.
Russo dijo que las empresas están reestructurando sus cadenas de suministro para igualar las proyecciones de un crecimiento más moderado en el gasto de los consumidores.
‘Estamos saliendo de un período de aumento de la demanda realmente inusual, y eso se está normalizando’, dijo.
Russo señaló que el espacio listado para subarrendamiento representa una pequeña porción del espacio total de almacén disponible a medida que los desarrolladores completan la construcción de edificios en todo el país que comenzaron sin inquilinos en fila, lo que se conoce como desarrollo especulativo.
Muchas empresas ahora están consolidando almacenes y actualizándose a edificios más nuevos que pueden acomodar más automatización y requerir menos mano de obra, dijo Mehtab Randhawa, jefe global de investigación industrial de JLL.
‘Si tiene tres instalaciones diferentes o cuatro instalaciones diferentes y sus costos inmobiliarios son altos, si se acerca la renovación, podría tener sentido bajar de cuatro a tres en una instalación más eficiente’, Randhawa dicho.
Newell Brands, que fabrica Yankee Candles y marcadores Sharpie, dijo que cerrará un centro de distribución de fragancias para el hogar en Pataskala, Ohio, en marzo. Un portavoz de la compañía dijo que las operaciones del edificio se trasladarán a un almacén existente en Newville, Pensilvania, como parte de un plan más amplio para reducir su número de centros de distribución y, en su lugar, ejecutar ‘plantas más regionalizadas y de múltiples fuentes con capacidades mejoradas de automatización y digitalización’.
Rite Aid, que se declaró en quiebra en octubre, está cerrando cientos de tiendas y planea cerrar un almacén en Woodland, California, y trasladar sus operaciones a otra instalación en Lancaster, California, a partir de mayo, dijo un portavoz.
Fanatics está cerrando un almacén en Jacksonville, Florida. Un portavoz de la compañía dijo que el edificio es una de las instalaciones logísticas más antiguas que opera la compañía. ‘Cambiaremos nuestros esfuerzos de cumplimiento a edificios más nuevos en la región y sus alrededores, donde tengamos acceso a tecnología e infraestructura actualizadas para garantizar una mejor experiencia para los fanáticos’, dijo el portavoz.
Sigue habiendo nuevos espacios de almacén en la cartera de propiedad industrial. La actividad de arrendamiento de almacenes en Estados Unidos aumentó un 14,8% en el cuarto trimestre en comparación con el tercer trimestre, aunque disminuyó un 9% en comparación con el mismo trimestre del año anterior, según JLL.
Fuente: https://www.wsj.com/articles/warehousing-demand-is-starting-to-shrink-19c5feaa?mod=djemlogistics_h
