A pesar de la fuerte demanda de alquileres, el director ejecutivo de Howard Hughes advierte que la retirada de los prestamistas está complicando ciertos proyectos.
Howard Hughes Corp. , el desarrollador de bienes raíces con sede en Texas que cuenta con el administrador de fondos de cobertura Bill Ackman como su presidente, está luchando por encontrar financiamiento viable para nuevos proyectos de apartamentos a medida que los prestamistas retroceden.
El director ejecutivo, David O’Reilly, dijo que contactó a docenas de prestamistas con un argumento para un nuevo proyecto en The Woodlands, una comunidad planificada en el área de Houston.
“Zero apareció y me hizo una oferta”, dijo. “Hablé con 48 de ellos”.
Howard Hughes posee y desarrolla propiedades que van desde comunidades planificadas maestramente hasta oficinas y espacios comerciales. Sus desarrollos incluyen condominios en Hawái y edificios en el área de Seaport de Manhattan. Pershing Square Capital Management, el administrador de inversiones fundado por Ackman, posee alrededor de un tercio de las acciones de Howard Hughes.
Los promotores inmobiliarios y los propietarios están lidiando con un mercado financiero que se está congelando a medida que aumenta la preocupación por los bienes raíces comerciales. Los propietarios, en particular de los edificios de oficinas, luchan por pagar la deuda a medida que aumentan los costos de los préstamos, lo que lleva a incumplimientos y negociaciones con los prestamistas.
Otros desarrolladores, incluido el multimillonario Ross Perot Jr., han advertido que cada vez es más difícil para las empresas inmobiliarias obtener préstamos para la construcción.
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El dolor se está extendiendo a los propietarios de apartamentos, que se han beneficiado de un aumento en el aumento de los alquileres durante la pandemia. Ahora, muchos propietarios ven altos costos de endeudamiento y un aumento en los gastos borra sus ganancias. Los precios de los edificios de apartamentos han caído un 21% durante el último año, según Green Street.
Los prestamistas también se enfocan en resolver los préstamos existentes, mientras evitan proporcionar otros nuevos. Eso está complicando los proyectos de apartamentos para desarrolladores como Howard Hughes, incluso cuando la firma ve una fuerte demanda por parte de los inquilinos. La parte ya construida de su comunidad de Woodlands está alquilada en más del 96% con un crecimiento de alquiler de dos dígitos.
El aumento de la renta “suena bien, excepto que estoy molesto porque significa que no construí el próximo edificio lo suficientemente rápido”, dijo O’Reilly.
Por: natalie wong
Fuente: https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-06-08/real-estate-builder-backed-by-ackman-says-lenders-rejecting-new-apartment-deals?cmpid=BBD060823_BIZ&utm_medium=email&utm_source=newsletter&utm_term=230608&utm_campaign=bloombergdaily&sref=DPtqrPAJ#xj4y7vzkg
