- Los préstamos para unidades terminadas se encuentran en su nivel más bajo en tres años, según datos del corredor hipotecario mReferral
- Las transacciones inmobiliarias generales en julio cayeron un 7,6 por ciento a 4.777 casos, según datos de Midland Realty.
El número de nuevos préstamos hipotecarios sobre propiedades residenciales en Hong Kong se ha reducido drásticamente este año, según muestran las nuevas cifras, ya que el aumento de las tasas de interés y la incertidumbre económica sofocan el mercado inmobiliario.
Las hipotecas aprobadas para propiedades en construcción hasta la fecha cayeron al nivel más bajo en 17 años, mientras que los préstamos para unidades terminadas cayeron a un mínimo de tres años, según datos publicados por el corredor hipotecario local mReferral el martes.
“En general, hemos visto caer sustancialmente las transacciones inmobiliarias este año, lo que ha llevado a una fuerte caída en los préstamos hipotecarios”, dijo Eric Tso Tak-ming, vicepresidente jefe de mReferral.
El número total de transacciones inmobiliarias, incluidas viviendas nuevas y de segunda mano, edificios comerciales y aparcamientos, cayó por cuarto mes consecutivo en julio, descendiendo un 7,6 % desde junio hasta las 4.777, según un informe publicado por la agencia inmobiliaria Midland Realty. el martes. Esa es la cifra más baja en siete meses.
El valor total de la transacción en julio fue de 32.870 millones de dólares de Hong Kong (4.200 millones de dólares estadounidenses), una fuerte caída del 17 por ciento desde junio y la más baja en seis meses.
Solo se aprobaron 930 casos de hipotecas sobre propiedades en construcción en los primeros siete meses de 2023, un 67,4 % menos que el año anterior y el nivel más bajo desde 2006, según mostraron los datos de mReferral.
El número de hipotecas para unidades terminadas cayó un 3,5 por ciento interanual a 48.057. Ese es el más bajo desde los primeros siete meses de 2020.
Mensualmente, el número de hipotecas aprobadas en julio descendió un 9,3%, hasta las 7.617.
El aumento de las tasas de interés y una perspectiva económica incierta son los culpables de la menor cantidad de transacciones inmobiliarias y, por lo tanto, de la disminución de los nuevos préstamos hipotecarios, dijo Tso.
La Autoridad Monetaria de Hong Kong elevó la semana pasada la tasa base de la ciudad por undécima vez en 17 meses junto con la Reserva Federal cuando el banco central de EE. UU. reanudó su lucha contra la inflación después de un respiro hace seis semanas. La política monetaria de Hong Kong sigue la de los Estados Unidos, ya que la moneda de la ciudad está vinculada al dólar estadounidense.
Los bancos comerciales, incluidos el Bank of China (Hong Kong), HSBC Holdings y Hang Seng Bank, elevaron su mejor tasa de préstamo en 12,5 puntos básicos a 5,875 por ciento, mientras que Standard Chartered Bank y Bank of East Asia aumentaron sus tasas preferenciales en el mismo margen a 6,125 por ciento. ciento, efectivo desde el pasado viernes o lunes.
Una tasa preferencial más alta se traduce en pagos mensuales más altos para los prestatarios hipotecarios , lo que afecta a 1,8 billones de dólares de Hong Kong (232 mil millones de dólares estadounidenses) de préstamos hipotecarios pendientes en Hong Kong. Ha llevado a muchos compradores de vivienda potenciales a dar un paso atrás y esperar a ver qué sucede con el mercado antes de realizar sus compras.
Los bancos comerciales de Hong Kong han aumentado cinco veces su tipo preferencial desde septiembre, en un total de 0,875 puntos porcentuales. Ahora está en un nivel visto por última vez en febrero de 2008 antes del recorte de tasas durante la crisis financiera mundial.
El pago de una hipoteca típica de 5 millones de dólares de Hong Kong (643 000 dólares estadounidenses) durante 30 años ha aumentado un 11,5 % después de los cinco aumentos de la tasa preferencial, o de 2431 dólares de Hong Kong al mes a 23 511 dólares de Hong Kong, según los cálculos realizados por mReferral.
“Dado que la tasa de interés todavía tiene espacio para subir, la asequibilidad de compra general es baja. Los compradores de viviendas están adoptando un enfoque de esperar y ver, por lo que se espera que las transacciones inmobiliarias continúen siendo lentas en el tercer trimestre”, dijo Tso.
Fuente: https://www.scmp.com/business/markets/article/3229631/hong-kong-property-mortgage-loans-homes-under-construction-fall-lowest-17-years-rising-interest
