- La asistencia a la oficina se mantiene un 30% por debajo de los niveles previos a la pandemia
- Tendencia a la baja para la ocupación, los alquileres continuarán
El trabajo remoto corre el riesgo de eliminar $ 800 mil millones del valor de los edificios de oficinas en las principales ciudades, lo que destaca las pérdidas potenciales que enfrentan los propietarios debido a los cambios posteriores a la pandemia en las tendencias laborales.
El impulso de Covid-19 hacia el trabajo híbrido ha reducido la necesidad de espacio de oficina con el aumento de las tasas de vacantes, dijo el McKinsey Global Institute el jueves en un informe que modeló el impacto en las valoraciones para 2030 en nueve ciudades a nivel mundial.
La estimación de $ 800 mil millones en pérdidas de valoración representa una disminución del 26% en comparación con los niveles de 2019, y el golpe corre el riesgo de profundizarse hasta un 42%, dijo la consultora.
“El impacto en el valor podría ser aún mayor si el aumento de las tasas de interés lo agrava”, dijo McKinsey. El rodamiento “podría aumentar si las instituciones financieras en problemas deciden reducir más rápidamente el precio de la propiedad que financian o poseen”.
El modelo de McKinsey ofrece una ventana sobre cómo los propietarios y los prestamistas están lidiando con los cambios en el lugar de trabajo de las personas a raíz de la pandemia. El cambio también está afectando el valor de los bienes raíces comerciales y residenciales, ya que los nuevos hábitos de las personas influyen en el lugar donde compran y viven.
En un escenario moderado, la demanda de espacio para oficinas será un 13 % menor para fines de la década, dijo McKinsey. La asistencia sigue siendo un 30 % más baja que antes de la pandemia y solo el 37 % de las personas regresan a la oficina todos los días.
La menor asistencia ha hecho bajar las rentas solicitadas en términos reales. Las ciudades de EE. UU. en general han experimentado caídas más pronunciadas, con San Francisco y la ciudad de Nueva York mostrando caídas del 28 % y 18 % respectivamente, mientras que los centros europeos como París, Londres y Múnich han sido más resistentes.
Se espera que la tendencia continúe con más empleadores reduciendo el espacio para reducir los costos tan pronto como finalicen los arrendamientos a largo plazo.
“Algunos inquilinos han optado por no esperar sus fechas de renovación y, en cambio, han comprado su salida de contratos a largo plazo”, dijo McKinsey.
Los desarrolladores pueden adaptarse a la demanda decreciente de oficinas y espacios comerciales mediante la creación de edificios híbridos cuyo diseño e infraestructura podrían modificarse para servir a diferentes usos, dice McKinsey.
Dichos diseños “protegerían a los propietarios de cambios en las preferencias que ahora son imposibles de predecir”, dice el informe. Además, “debido a que los inquilinos ahora se mudarán de casa y de casa con más frecuencia, los edificios podrían volverse más valiosos si se vuelven más adaptables”.
Por: Ellie Harmsworth
Con la asistencia de Jack Sidders
Fuente: https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-07-12/working-from-home-office-landlords-risk-800-billion-in-losses-mckinsey-says?sref=DPtqrPAJ
