Tras la adquisición del 77.14% de Terrafina, Fibra Prologis enfrenta ahora el reto de consolidar su posición como líder del sector inmobiliario industrial en México.
La operación, que catapultó al fideicomiso de bienes raíces al frente del mercado, es solo el comienzo de un proceso complejo que podría redefinir el panorama inmobiliario del país.
El siguiente paso crucial para la empresa es la compra del 18% adicional de los certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFIs) de Terrafina. Este movimiento es fundamental no solo para la estrategia de crecimiento de la empresa, sino también para evitar complicaciones fiscales significativas, de acuerdo con un informe de la consultora inmobiliaria Datoz.
“Todavía está pendiente la adquisición de, por lo menos, 18% de los CBFIs de tenedores que no aceptaron la oferta de Fibra Prologis. Esto para alcanzar el 95% del control de Terrafina y poder deslistarla de la BMV”, señala el análisis.
La importancia de este paso no puede subestimarse. El desliste de Terrafina de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) es crucial para “evitar sanciones fiscales, las cuales se verían reflejadas en la retención de impuestos en la distribución de dividendos”, explica Datoz.
Sin embargo, el camino hacia este objetivo está lleno de incertidumbres. “Todavía no está claro si la adquisición de los CBFIs restantes será mediante ofertas subsecuentes y cuándo se llevarán a cabo”, advierte el informe. Esta incertidumbre plantea desafíos tanto para Fibra Prologis como para los actuales tenedores de CBFIs de Terrafina.
La labor de la integración
Más allá de los aspectos financieros y legales, Fibra Prologis se enfrenta a la tarea de integrar dos portafolios inmobiliarios masivos. Con la fusión, la empresa ahora gestiona un total de 89.2 millones de pies cuadrados (8.3 millones de metros cuadrados) distribuidos en 525 propiedades industriales y 11 reservas de tierra.
Este crecimiento exponencial trae consigo tanto oportunidades como desafíos. Por un lado, la escala ampliada ofrece a Fibra Prologis un gran poder de negociación en el mercado. Por otro, la gestión eficiente de un portafolio tan grande requerirá una planificación meticulosa.
“En los siguientes trimestres el portafolio en conjunto de Fibra Prologis y Terrafina se verá modificado”, dice Datoz. Esta modificación no es un simple ajuste, sino una reestructuración estratégica que podría transformar el mercado inmobiliario industrial en México.
Fibra Prologis ha expresado su intención de “vender activos no esenciales, además de continuar con la política de consolidación y expansión”. Esta estrategia de optimización de portafolio será crucial para maximizar el valor de la fusión y mantener la eficiencia operativa.
La consolidación de estos dos gigantes inmobiliarios no solo afecta a las empresas involucradas, sino que tiene el potencial de influir en todo el ecosistema inmobiliario industrial de México.
Con una tasa de ocupación del 97.6%, Fibra Prologis está en una posición única para influir en las tendencias del mercado, desde la fijación de precios hasta los estándares de calidad de las propiedades industriales, dice la consultora inmobiliaria.
