La lenta recuperación económica reduce la demanda en Beijing y Guangzhou
Las tasas de desocupación de oficinas en China son ahora más altas que bajo las severas restricciones de cero COVID del país, lo que asesta un nuevo golpe al sector inmobiliario en dificultades del país.
Las vacantes en propiedades de oficinas de alta calidad Grado A aumentaron interanualmente en las principales ciudades de China (Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen) durante el trimestre abril-junio, informa el proveedor británico de servicios inmobiliarios Savills.
Las vacantes en Shenzhen crecieron 4,1 puntos interanualmente hasta el 27%, la peor cifra entre las cuatro ciudades. La tasa en Guangzhou, anteriormente considerado uno de los mercados de alquiler de oficinas más fuertes de China, aumentó 5,9 puntos hasta un máximo de 10 años del 20,8%.
El aumento de las vacantes ha significado alquileres más bajos. Las oficinas de grado A en Beijing se alquilaron por 312,5 yuanes (45 dólares) por metro cuadrado mensual entre abril y junio, un 7,4% menos que en el año. Los alquileres en Guangzhou y Shenzhen también cayeron.
Savills atribuyó estas tendencias a las incertidumbres sobre el entorno económico, insinuando problemas estructurales mayores.
Bajo su política de cero COVID, China había limitado severamente los viajes y otras actividades para frenar la propagación de la pandemia. Las empresas respondieron cambiando al trabajo remoto, reduciendo o incluso cerrando sus oficinas.
La política fue levantada en enero. Sin embargo, las oficinas vacantes no han hecho más que aumentar, y la demanda tarda en recuperarse, incluso cuando se terminan más edificios que comenzaron a construirse antes de la pandemia.
La débil demanda refleja actitudes corporativas cautelosas hacia las perspectivas económicas de China.
Netac Technology, un fabricante de productos electrónicos que también alquila propiedades, reveló en marzo que Tencent Holdings decidió rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento de espacio para oficinas. Se suponía que Tencent alquilaría el espacio hasta 2026.
La fuerza laboral de Tencent se redujo un 6% en un año a 104.503 a finales de junio en medio de vientos en contra en China, incluida una represión gubernamental de varios años contra el sector tecnológico y una demanda lenta. Menos trabajadores significa menos necesidad de espacio de oficina.
En el pasado, las altas tasas de desocupación llevaron a menudo a que las oficinas se convirtieran en viviendas u hoteles. Pero tales conversiones son ilegales en muchos casos, ya que la tierra no está dividida en zonas para esos usos.
Esta primavera, las autoridades de Dongguan impusieron severas restricciones contra la conversión de oficinas en apartamentos. Se dice que la ciudad del sur, que se encuentra entre Guangzhou y Shenzhen, tiene una de las tasas de vacantes de oficinas más altas de China.
Los medios locales afiliados al estado dijeron que las autoridades estaban preocupadas por la salud del mercado inmobiliario.
Dada la ya tibia demanda de vivienda, las conversiones podrían pesar aún más sobre los precios de la vivienda. Aún así, las vacantes prolongadas de oficinas supondrían un duro golpe financiero para los promotores inmobiliarios de China.
