Las tarifas de alquiler en los parques de alta tecnología de Shanghai han caído este año a medida que las nuevas empresas lucharon contra las presiones de costos en una economía en desaceleración, pero a medida que la ciudad intensifica sus esfuerzos para impulsar sectores como los semiconductores, la inteligencia artificial (IA) y la biotecnología, los propietarios de tales negocios Generar rendimientos estables tanto para inversores como para proveedores.
Según la empresa de servicios inmobiliarios JLL, los alquileres en los principales parques de alta tecnología de la ciudad se situaron en 4,5 yuanes (62 centavos de dólar) por metro cuadrado por día en el tercer trimestre de 2023, un 2 por ciento menos que los 4,6 yuanes del año pasado. Una encuesta de JLL a 60 inversores institucionales en esos parques mostró que el 90 por ciento de ellos había reducido sus previsiones de ingresos por alquiler porque la recuperación económica de China, tras su reapertura tras la pandemia de Covid-19, no estuvo a la altura de las expectativas.
‘Las empresas ahora están dando prioridad a las tarifas de alquiler cuando eligen espacio para oficinas’, dijo Stephen Yu, jefe de servicios de parques empresariales de la división de asesoramiento sobre arrendamiento de oficinas de JLL en Shanghai. ‘Están intentando no gastar ni una moneda en el alquiler de oficinas’.
Pero el interés inversor en parques de alta tecnología está creciendo. Sun Ling, jefe de mercados de capital de JLL East China, dijo que los inversores, desde las ramas de inversión de los gobiernos locales y las aseguradoras estatales hasta los fondos de capital privado, están interesados en invertir en estos parques de alta tecnología.
‘Estos inversores son conscientes del potencial de crecimiento de las industrias de alta tecnología que cuentan con un fuerte apoyo del gobierno chino’, dijo Sun. ‘También creen que estas empresas de tecnología son prometedoras y seguirán atrayendo capital de crecimiento en el futuro’.
La encuesta de JLL mostró que los inversores en los parques obtienen ahora un rendimiento anual de la inversión del 5 al 5,5 por ciento, y el 89 por ciento de ellos están considerando aumentar las inversiones durante los próximos tres años.
Los hallazgos están en línea con los datos publicados por JLL a principios de este mes que mostraron que la tasa general de desocupación en oficinas de grado A en la ciudad alcanzó el 21,6 por ciento en septiembre, un aumento de 1,2 puntos porcentuales con respecto a junio. Los alquileres cayeron un 1,4 por ciento a 7,20 yuanes por metro cuadrado por día.
Shanghai, el centro comercial y financiero de China continental, alberga unos 200 parques industriales, donde los constructores y operadores persiguen un efecto de agrupación de empresas interconectadas que trabajan juntas. Esto ayuda a las empresas emergentes a aprovechar los recursos tecnológicos disponibles cerca para acelerar su investigación y desarrollo.
La ciudad tiene la ambición de transformarse en un centro de innovación tecnológica, comprometiéndose a apoyar a las empresas involucradas en las ciencias básicas.
Daniel Yao, jefe de investigación de JLL China, dijo que las industrias tecnológicas clave, incluidos los vehículos eléctricos (EV) y la IA, vieron su crecimiento superar en gran medida el PIB de la ciudad impulsado por los incentivos y el apoyo del gobierno local.
En la actualidad, las empresas de los campos de semiconductores, inteligencia artificial, ciencias biológicas, vehículos eléctricos y desarrollo de videojuegos ocupan un total del 70 por ciento del espacio en los parques de la ciudad.
Pero hay desafíos que superar. El producto interno bruto (PIB) de la ciudad se mantuvo casi estable en el tercer trimestre que terminó en septiembre, agregando apenas un 0,2 por ciento respecto al año anterior.
La oficina de estadísticas local no proporciona cifras independientes del PIB del tercer trimestre, pero los datos se derivan de comparar la producción económica de Shanghai de 3,32 billones de yuanes de enero a septiembre y la cifra de 2,14 billones de yuanes registrada en el primer semestre.
Aún así, la economía local se expandió un 6 por ciento en los primeros tres trimestres respecto al año anterior, muy por encima del objetivo de crecimiento para todo el año del 5,5 por ciento.
Según un nuevo informe de la firma de investigación Preqin, los fondos de capital de riesgo (VC) centrados en China recaudaron 2.700 millones de dólares de abril a junio de este año, un 54,2 por ciento menos que el trimestre anterior. La disminución contribuyó de manera importante a una caída general en la recaudación de fondos de capital de riesgo en Asia-Pacífico, donde las cifras alcanzaron un mínimo de cinco años, dijo Preqin en julio.
Fuente: https://www.scmp.com/business/china-business/article/3239050/shanghais-hi-tech-park-rents-fall-economic-slowdown-bites-landlords-keep-faith-eyeing-tenants-strong
