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domingo, marzo 3, 2024
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El mercado inmobiliario de vivienda sufre un desplome de precios

San Francisco y Nueva York se están desplomando a medida que se desvanece el auge de la pandemia, pero la migración a Florida ha impulsado a Miami.

El valor del mercado inmobiliario de EE. UU. se redujo al máximo desde 2008 cuando el auge de la pandemia se desvaneció.

Después de alcanzar un máximo de 47,7 billones de dólares en junio, el valor total de las viviendas en EE. UU. se redujo en 2,3 billones de dólares, o un 4,9 %, en la segunda mitad de 2022, según la corredora de bienes raíces Redfin. Esa es la mayor caída en términos porcentuales desde la crisis de la vivienda de 2008, cuando el valor de las viviendas se desplomó un 5,8% de junio a diciembre.
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Los compradores de viviendas, que ya enfrentaban precios récord, recibieron un golpe adicional de las tasas hipotecarias que se duplicaron con creces el año pasado. Con menos competencia en el mercado, el precio medio de venta de una vivienda en EE. UU. fue de $383 249 el mes pasado, por debajo del máximo de $433 133 de mayo.

Leer más: La asequibilidad de la vivienda empeora en EE. UU. a medida que aumentan las tasas hipotecarias

“El mercado de la vivienda ha perdido parte de su valor, pero la mayoría de los propietarios aún obtendrán grandes beneficios del auge inmobiliario pandémico”, dijo el líder de investigación económica de Redfin, Chen Zhao, y agregó que el valor total de las viviendas sigue siendo aproximadamente $ 13 billones más alto que en febrero de 2020.

El mercado inmobiliario de EE. UU. golpeado con la mayor caída en seis meses desde 2008

El valor total de las viviendas en EE. UU. se redujo en 2,3 billones de dólares en 2022

Cambio en el valor de la vivienda

Source: Redfin
Note: Data includes percentage change in home value from June to December

Sin duda, los precios de las viviendas no se están derrumbando. En diciembre, el valor total de las casas en EE. UU. seguía siendo un 6,5% superior al del año anterior.


Ganancias de Florida


La cantidad que perdieron los propietarios depende de dónde compraron. Las mayores caídas se produjeron en ciudades caras como San Francisco y Nueva York, mientras que los compradores que se mudaron a las ciudades prósperas de la pandemia siguen viendo el retorno de su inversión, particularmente en Florida.


Eso fue especialmente cierto en Miami, donde el valor total de las casas se disparó un 20% año tras año a $468.5 mil millones en diciembre, el mayor aumento porcentual anual entre las principales áreas metropolitanas. Si bien el mercado inmobiliario de EE. UU. en general está a la baja, el mercado de Miami tiene aproximadamente el mismo valor que cuando alcanzó un máximo de $ 472 mil millones en julio. Mientras tanto, los propietarios de viviendas en North Port-Sarasota, Florida, Knoxville, Tennessee y Charleston, Carolina del Sur, vieron ganancias anuales superiores al 17 % en 2022.


A las ciudades en auge de la pandemia les fue mejor que a las ciudades caras
El valor de las viviendas en Sunbelt se ha mantenido mientras que algunas grandes ciudades se vieron muy afectadas

Source: Redfin
Note: Percentage change in home values year-over-year

A medida que los trabajadores de la tecnología huyeron a lugares más asequibles, el valor total de las viviendas en San Francisco se desplomó un 6,7 % interanual en diciembre, la mayor parte de cualquier área metropolitana importante de EE. UU., seguida de Oakland y San José, que perdieron un 4,5 % y 3,2%, respectivamente. Otras áreas urbanas, incluidas Nueva York y Seattle, también experimentaron disminuciones anuales.


“El mercado inmobiliario de Florida está siendo sostenido por personas que se mudan desde el norte y, recientemente, desde la costa oeste”, dijo Elena Fleck, agente de bienes raíces de Redfin en Palm Beach, Florida.

FUENTE: https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-02-22/us-housing-market-posts-2-3-trillion-drop-biggest-since-2008?cmpid=BBD022223_BIZ&utm_medium=email&utm_source=newsletter&utm_term=230222&utm_campaign=bloombergdaily&sref=DPtqrPAJ&leadSource=uverify%20wall

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