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domingo, julio 14, 2024
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Prologis arrendador industrial de grandes almacenes con gran flujo de efectivo persigue más compras en mercado ligero en declive en rentas.

El gigante de la propiedad industrial Prologis elevó su perspectiva de ganancias para el año después de registrar ganancias y ventas récord en medio de tasas de interés más altas y señales de una demanda vacilante en mercados de almacenamiento más amplios.

El arrendador con sede en San Francisco, la empresa de propiedad industrial más grande del mundo con 1200 millones de pies cuadrados en 19 países, apunta a ganancias de todo el año atribuibles a los accionistas comunes de $3,30 a $3,40 por acción, por encima de su guía anterior de $3,10 por acción. a $3.25 por acción.

Se espera que los fondos básicos de las operaciones sean de $ 5,56 por acción a $ 5,60 por acción, por encima de la orientación anterior de $ 5,42 por acción a $ 5,50 por acción. Prologis dijo que ahora espera que los ingresos operativos netos en efectivo en la misma tienda aumenten entre un 9,5 % y un 10 %, frente a la guía anterior de crecimiento del 9 % al 9,75 %.

La perspectiva mejorada se produjo cuando la compañía dijo el martes que duplicó sus ganancias netas en el trimestre que finalizó el 30 de junio a 1220 millones de dólares, o 1,31 dólares por acción, en comparación con los 610 millones de dólares, o 82 centavos por acción, en el mismo trimestre del año anterior. Los fondos básicos de las operaciones llegaron a $1,83 por acción, superando los $1,67 por acción que esperaban los analistas, según FactSet.

Los ingresos totales aumentaron a $2,450 millones desde $1,250 millones el año pasado, superando las expectativas de los analistas de $1,720 millones.

La ocupación promedio en la cartera de propiedad y administración de Prologis cayó al 97,5 %, por debajo del 98 % del trimestre anterior.

Las acciones subieron un 2,4% a $131,00 en las operaciones previas a la comercialización.

El crecimiento se produjo cuando medidas más amplias sugieren que la demanda de almacenes está disminuyendo tras un aumento en la construcción y el arrendamiento en los últimos tres años impulsado por el crecimiento del comercio electrónico.

La firma de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield dijo este mes que la tasa nacional promedio de vacantes para bienes raíces industriales en los EE. UU. saltó del 3,5 % en el primer trimestre al 4,1 % en los tres meses que finalizaron el 30 de junio. retrocedió bruscamente desde que alcanzó un máximo histórico en junio de 2022.

El director financiero de Prologis, Timothy Arndt, dijo en una conferencia telefónica sobre ganancias que los clientes han sido más deliberados en las decisiones de arrendamiento, pero que la compañía espera que el aumento en las tasas de vacantes proporcione solo “un respiro de corta duración” en el aumento de los precios de alquiler porque los inicios de construcción han disminuido. . “Los inicios en el segundo trimestre se redujeron aproximadamente un 40 % en nuestros mercados de EE. UU. y un 50 % en Europa. Vemos entregas en 2024 por debajo de la demanda, reduciendo la vacante en el transcurso del próximo año”, dijo.

Prologis ha estado flexionando su sólido balance al expandir su extensa red mundial de centros de distribución y sitios de almacenamiento en parte a través de varias adquisiciones importantes.

Prologis dijo el mes pasado que compraría una cartera de espacio industrial en EE. UU. por un total de casi 14 millones de pies cuadrados de Blackstone por 3.100 millones de dólares. Adquirió a su rival Duke Realty en 2022 en un acuerdo valorado en $ 23 mil millones.

La compañía dijo que junto con sus empresas de coinversión emitió $ 7 mil millones de deuda a un promedio ponderado de 4.9% y un plazo promedio ponderado de 8.4 años.

Fuente: https://www.wsj.com/articles/prologis-boosts-outlook-on-record-quarterly-earnings-c47d3328?mod=djemlogistics_h

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