Los precios de los inmuebles residenciales alemanes registraron en 2023 la caída más pronunciada en 60 años, ya que los mayores costes de financiación y el menguante apoyo político desalentaron a los posibles compradores de viviendas.
Mientras que los precios de los apartamentos y las viviendas unifamiliares cayeron un 9% y un 11% respectivamente, las viviendas multifamiliares cayeron un 20% en comparación con el año anterior, según el índice inmobiliario alemán publicado por el Instituto Kiel para la Economía Mundial.
La caída de las propiedades de inversión es una señal de que los compradores a gran escala, en particular, se volvieron más reacios al riesgo durante el año pasado y sólo estaban dispuestos a adquirir casas con importantes descuentos.
Para los compradores primerizos, la expiración de los subsidios estatales se sumó a los obstáculos financieros del aumento de las tasas hipotecarias. Las normas más estrictas sobre eficiencia energética y el aumento de los precios de los materiales enfriaron además la demanda de viviendas existentes, lo que dificulta la estimación de los costos de futuras renovaciones.
La erosión de precios del año pasado sigue a un repunte inmobiliario sin precedentes similar tras la crisis financiera de 2009. Luego, las ganancias se aceleraron durante la pandemia de Covid-19, y los precios alcanzaron su punto máximo a principios de 2022.
Aún así, las cifras del cuarto trimestre muestran que la caída podría tocar fondo pronto. Los precios de las casas multifamiliares incluso aumentaron un 5 % en el último trimestre de 2023, lo que sugiere que el interés de los inversores por la propiedad residencial alemana está regresando.
Fuente: https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-02-08/german-residential-property-dropped-sharpest-on-record-in-2023?cmpid=BBD020824_MKT&utm_medium=email&utm_source=newsletter&utm_term=240208&utm_campaign=markets&sref=DPtqrPAJ
